32.民的盛宴
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商铺要么抛售,要么自持,以现在这里人流还不成气候的条件下,大家都不是傻瓜,商铺起码要养五六年以上,这么长的时间会让有意愿投资的人望而却步,住宅起码是刚需,而且再不济还能自己住,商铺难道买了都自己去开店不成?所以感兴趣的人不多,开发商业用地几乎是无利可图,也就是那些没有背景的小地产开发商才有兴趣,来捡些小秦他们看不上的剩饭,所以小秦看张平好像很有兴趣的样子不免有些好奇。 明人不说暗话,张平也不和小秦兜圈子,“你看我们的规划,都是T量很大的住宅小区,就算有些沿街的商铺,那也不成气候,以后人口大量涌入,这里需要一个大型的商业中心,等到了这个时候,那就一铺难求了。” 小秦又不是傻瓜,这个道理,张平不说也懂,只是基于高周转的原因,这种开发是J肋一般的投资,虽然说贷款很容易,但是也不能这么花的,除非这个回报率是高于或等于现在的住宅开发,他才会有兴趣,张平要拉自己的意图很明显,他想看看张平还有什么牌能打动自己。 张平也知道按正常模式,就算自己说的天花乱坠也打动不了小秦,只有在特定的条件下的C作才有可能盈利,那就是他接下来要说的。 “那块出让的商业用地面积b较小,有点高不成,低不就的状态,所以现在有明确意向的人都不多,我们可以利用这点来做文章,降低出让的资金要求和资金b例。” 小秦不置可否,这种